Wat zijn de (on)mogelijkheden van een vakantiehuis in Nederland?
Recreatiewoningen
Niets is de laatste jaren zoveel besproken als de formeel juridische status van een woning met een recreatieve functie. Mag men er nou permanent wonen of niet?
Waar vind ik een recreatiewoning?
De website Funda van de NVM, de grootste makelaarsvereniging van Nederland, laat een aardig aanbod van recreatiewoningen zien. Zij hebben zo’n 2.000 recreatiewoningen in de aanbieding. Bezoek Funda Recreatiewoningen. U bent dan direct in het menu ‘Recreatie’ met een overzicht van vakantiewoningen.
Waar moet ik op letten bij het kopen van een recreatiewoning?
Wat mag ik verwachten van een recreatiewoning?
Er zijn al recreatiewoningen voor euro 15.000. Dit zijn doorgaans veredelde tuinschuurtjes of zeer eenvoudige sta-caravans. Maar natuurlijk zijn er ook prachtige voorbeelden van de hedendaagse recreatie-woningen, die nauwelijks onderdoen voor een normale woning. En soms misschien nog wel beter zijn. Diverse plannen worden gemaakt van parken met recreatiewoningen aan het water.
Koop niet zomaar een recreatiewoning en let op de volgende zaken
Veel Nederlanders kopen een vakantiehuis ook vanuit een beleggingsoptiek. De gedachte is dat je het plezier van het hebben van een recreatiewoning hebt, en na langere termijn er ook nog een beetje rendement op behaald. Besef goed dat een vakantiewoning niet altijd gelijke tred houdt met een reguliere woning. Er zijn de – reeds hierboven vermelde – jaarlijkse kosten, en vaak behoort de grond niet tot het eigendom. En nou juist de grond is bepalend voor de waardestijging van reguliere woningen. Als je bij verkoop over 20 jaar eigenlijk alleen over de opstal beschikt, en de nieuwe koper op zijn beurt huur voor de grond moet betalen, dan verkoop je dus alleen de opstal. En hoeveel is die waard over 20 jaar? Bekijk dus goed wat je nou precies koopt.
- Wat koopt u nou precies? Een notaris heeft de verschillende eigendomsvormen van een recreatiewoning helder uiteengezet. De Consumentenbond heeft ook een artikel over economische eigendom versus juridisch eigendom.
- Wat zijn de totale verplichte / vaste lasten per jaar? Wilt u deze jaar in, jaar uit betalen, en haalt u dan het voordeel en genot eruit?
- Met welk rendement neemt u genoegen, is het nodig dat u de woning uiteindelijk weer voor een hoge prijs verkoopt, en wat is de kans dat dit over 10 of 15 jaar toch niet lukt vanwege onverhoopte ontwikkelingen?
- Lees in elk geval even deze vijf redenen waarom u beter niet in een recreatiewoning moet investeren, maar beter elk jaar naar een andere bestemming op vakantie kunt
Meer weten over het kopen van een vakantiewoning?
- Krijg ik een hypotheek voor een vakantiewoning?
- Waar moet ik op letten bij het kopen van een bestaand huis?
- Waar moet ik op letten bij het kopen van een nieuwbouw huis?