Wat zijn de kosten van een bouwkavel in Nederland? Hoeveel kost een kavel om een huis op te bouwen? Het is niet makkelijk om op internet te vinden wat gangbare kavelprijzen zijn. Sommige gemeenten tonen wel de geldende grondprijzen, maar er zijn geen duidelijke overzichten van wat normaliter een bouwkavel kost. In de afgelopen jaren hebben diverse onderzoekers bekeken hoeveel bouwgrond per m2 in Nederland kost. We hebben een paar van die onderzoeken hieronder verzameld.
Als je naar de prijs van een bouwkavel kijkt, is van belang om te beseffen dat het nogal uitmaakt in welke staat het kavel zich bevindt, en in welk belastingregime de kavel valt. De bouwgrond kan in de huidige staat worden verkocht of in bouwrijpe staat, waarbij je in het eerste geval dus nog kosten hebt om de kavel in bouwrijpe staat te maken. Qua belasting kan een kavel op twee manieren worden aangeboden; vrij op naam en dus in de omzetbelasting / BTW, of in de huidige staat met kopers kosten, er geldt dan een overdrachtsbelasting voor de koper van 6%.
Prijzen bouwgrond per gemeente
Een goed overzicht van de prijzen van nieuwbouwkavels wordt gegeven door het CBS met data van het Kadaster. De gemiddelde kavelprijs bij nieuwbouwwoningen is zo’n € 767,- per m2 per eind 2024 (per begin 2026 zijn er niet meer actuele cijfers dan die van eind 2024). De prijzen van bouwkavels zijn de afgelopen jaren met maar liefst 10% per jaar gestegen. Maar de verschillen per provincie zijn groot, en ook welk soort woning je koopt; een rijwoning of vrijstaand. We hebben onderstaand de gemiddelde prijzen voor bouwkavels per m2 per provincie aangegeven, en doorvertaald naar wat dit ongeveer voor een bouwkavel voor een vrijstaande woning betekent.
| Provincie | Gemiddelde prijs alle typen (€ per m²) |
Geschatte prijs vrijstaande woning (€ per m²) |
| Zuid-Holland | € 1.256 | € ~738 |
| Utrecht | € 1.103 | € ~648 |
| Noord-Holland | € 960 | € ~564 |
| Nederland | € 767 | € ~450 |
| Noord-Brabant | € 767 | € ~450 |
| Gelderland | € 752 | € ~440 |
| Flevoland | € 651 | € ~381 |
| Limburg | € 527 | € ~309 |
| Zeeland | € 508 | € ~298 |
| Overijssel | € 481 | € ~282 |
| Drenthe | € 418 | € ~245 |
| Groningen | € 341 | € ~206 |
| Friesland | € 418 | € ~200 |
Bron: CBS-bericht over 2024-kavelprijzen per provincie
Kavelprijzen
Er zijn ook adviseurs die databases opbouwen met de prijzen van bouwgrond. Adviesbureau iTX Bouwconsult heeft in 2016 een uitvraag gedaan bij 400 gemeenten naar de gehanteerde kavelprijzen. Zij komen op een gelijk beeld, en geven een overzicht per provincie. Te zien is dat de prijzen variëren van rond gemiddeld € 200,- per m2 in de buitenste provincies van Nederland, oplopend naar gemiddeld boven de € 500,- per m2 in Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht. De genoemde prijzen zijn op basis van vrij op naam inclusief BTW.
| Provincie | Kavelprijzen per m2 |
| Groningen, Friesland, Drenthe, Limburg, Zeeland, Flevoland | gemiddeld € 200,- |
| Overijssel, Gelderland, Noord-Brabant | van € 300,- tot € 400,- |
| Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht | vanaf € 500,- en hoger |
Bron: iXT Consult
Meer weten?
Dit is de meest actuele informatie over de prijzen van bouwgrond in Nederland. Bovenstaande onderzoeken zijn uit respectievelijk eind 2024 en – al weer langer geleden – 2016 en geven nog steeds een aardig beeld van de prijsverschillen per provincie. Per begin 2026 hebben we niet meer actuele informatie dan deze beschikaar. Wil je weten hoeveel een bouwkavel bij jou in de buurt kost? Dan is het beste om te kijken bij het aanbod op Funda en op de uitgifte van bouwkavels bij de gemeente in je buurt.
Meer weten
Meer weten over het vinden en kopen van een bouwkavel? Kijk op de volgende pagina’s;